“你说啥？”  “房子被租出去了？还签了四十年的租赁合同？”  听了允姐的话，姜白顿时皱起眉头，暗道一声麻烦

  主要就麻烦在“买卖不破租赁”这个规则上

  所谓“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力

  承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人

  在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人（即新的所有人）须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同

  简单来说就是，对于已经出租出去的房子，发生了所有权的变动，也就是我们常说的过户，在这种情况下，租赁合同还是存在效力的，你新的户主不能单方面终止或者解除租赁合同，除非是租客自愿解除

  “他们摆明了就是要利用‘买卖不破租赁’这个规则来钻法律的漏洞……”  允姐语气之中充满了愤满

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